开发理念

Urban renewal development philosophy

”精益求精,善待业主,诚信天下,以心践行”是龙8集团pt开发的核心理念。通过科学、系统和有效的质量保证体系,龙8集团不仅在工程上实现严密监管,同时始终遵循“业主利益就是公司利益”的思想,力求每一个细节都达致龙8标准。面对业主们的托付,龙8集团将依托雄厚实力保证每个官网如期呈现,更以龙8品质赢得社会广泛赞誉心系社会,合作共赢,在旧城改造过程中,龙8集团始终将政府利益、业主利益摆在第一位。

战略目标

Urban Renewal Strategy goals

龙8pt集团有限公司规划3年内将拓展新官网土地面积近300万平方米,深圳葵涌官网、深圳南新官网、深圳松岗官网、深圳泥岗官网均已正式启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度,寻找优质官网,通过3-5年的快速发展,将龙8pt集团有限公司打造成为中国pt领域的领先品牌。

战略定位

Urban renewal development philosophy

龙8集团将立足深圳总部,加大深圳市场pt官网拓展与建设力度,同时积极关注国内一线城市及GDP高增长城市,寻找具有稳定收益的优质pt官网。在满足城市价值重塑与人们生活品质提升的前提下,最大限度地尊重城市原始生态建筑、人文、历史的保留与传承,从而实现经济效益与社会效益的双赢。

专业团队

Professional Team

目前,更新集团已拥有精通规划设计、拆迁谈判等约200名各方面领域专业人才。“精益求精,诚信天下,以心践行”,更新集团通过科学、系统和有效的质量保证体系,遵循“业主利益就是公司利益”的思想,将完善的配套与丰富功能融入官网设计中,使每个更新官网成为拉动区域腾飞的核心力量。为支持村镇集体经济的良好发展,龙8集团在改造规划中预留了可持续经营的手机物业,帮助集体经济稳步成长。

龙8集团在过去20余年的发展历程中,凭借着在中国商务地产领域独到的经验与开发优势,在深圳缔造了诸多经典的pt官网,在改变着城市面貌的同时,将城市的发展空间延伸至更广阔的空间。

资料更新中……
+ Q.龙8集团的资信实力如何?

龙8置业集团有限公司,简称龙8集团,1996年成立于深圳。经过二十余年的发展,现已成为一家实力型下载集团,业务已布局全国14个核心一二线城市,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业,且均已进入行业领先地位。

2016年,龙8集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位,连续12年入选“中国蓝筹地产下载”;连续14年入选 “中国房地产百强下载”位列第22位;pt“中国手机地产3强”称号。

+ Q.pt有什么好处?

pt为旧村带来的变化,将是巨大的,全方位的,充满无限魅力的。

改变目前脏、乱、差的环境,为业主营造舒适和谐的生活空间;

提高建筑品质,完善基础设施,彻底消除安全隐患;

改变过去产权混乱的局面,有效保障业主的房屋产权,拓展增值空间,实现自由交易;

促进集体经济更快发展,让广大股民享受下载分红,享受风生水起的幸福和繁荣;

引入优质教育资源,为旧村的新一代创造良好的成长环境,迅速提升业主的受教育程度;

建立良好的公共配套设施和手机、休闲场所,让老有所乐、幼有所嬉,真正提升生活品质,享受城市现代化的丰硕成果。

+ Q.pt的模式是什么?

pt的模式是“政府主导、市场运作、股份公司合作参与”。采取这种模式,主要基于以下原因:

pt不是普通的市场手机行为,涉及许多城市公共利益,必须由政府主导;

pt必须实施整体拆除改造,难度大,风险高,需要有信誉好、实力强的下载参与才能够确保官网成功;

采取这种模式,一方面可以通过政府监督有效化解市场风险,另一方面,可利用市场机制实现效益的最大化。

+ Q.发展商是否有实力在几年内完成pt?

龙8集团具有多年成功的地产开发经验及岗厦西、皇岗村大型pt官网操作经验,目前在深圳、北京、上海、青岛、杭州等全国13个大中城市都高品质住宅或手机地产官网,每一个官网都成为各个城市同类官网的典范。让这样有实力、有经验的下载来实施pt,既是政府及股份合作公司审慎考虑的结果,也是对群众利益高度负责的体现。

+ Q.pt会不会出现“烂尾楼”?

我们相信,有以下四个方面的保障,pt一定能够顺利进行并取得成功,决不会出现“烂尾楼”。

政府参与、监督。政府对改造的高度重视和强有力的监督,是确保改造规范运作和公信力的关键所在。

建设单位有实力。pt有风险,更需要选择有实力、有信誉的建设单位,选择龙8集团作为改造官网建设单位,便是充分考虑了这个因素。

依法改造。现行法规对城中村改造有严格规定,如建设单位必须按照改造相关规定出具资信证明并备足改造资金等。整个改造过程严格按法律实施,可以最大程度杜绝漏洞。

各方监督。在改造过程中保持改造工作的公开透明,确保业主的合理知情权,将使改造工作更加和谐稳定。

+ Q.旧村的土地是否属业主所有?

根据国家土地管理相关法律,土地的所有权归国家所有,各用地权属单位取得的只是土地使用权,城中村的土地也不例外。旧村业主私房所占用的土地,从法律角度来讲,土地权属划拨在股份合作公司名下,业主是具体的使用者。

+ Q.如何建立有效的监督机制确保pt顺利实施?

政府监督——市、区政府是pt的推行者,有关部门理所应当强化责任,依法监管,严格监督。

法律监督——深圳是法治社会,一切以法律为依据,现行有关法律、法规对城中村改造都明确的法律保障,确保改造顺利实施。

股份合作公司监督——作为改造的主体单位,股份合作公司可对官网改造建设单位进行全监督,并具备制约措施。

业主监督——业主可以行使个人监督权利,监督股份公司及建设单位的运作。

论监监督——改造官网是社会各方关注的焦点,舆论监督是改造工作合法合规的重要保障。

+ Q.能否明确pt完成的时间?

按照pt进度规划,官网建设单位将在拆迁完成并取得施工许可证后3年内完成还迁房及旧村片区市政道路、配电、供水等公共设施建设,力争实现“三年大变样,五年换新貌”。

+ Q.为什么要进行房屋确认?

房屋确认是保障业主拆迁权利的基础,也是实施pt的关键程序和重要环节,包括权属确认和面积确认两个方面,其中,权属确认的作用是弄清房屋是谁的,面积确认的作用是确定房屋的建筑面积是多少。 其主要目的:保证现状房屋不漏测,不误测;为返还给业主的还建物业设计做准备;确认房屋的权属和总建筑面积,为下一步签订拆迁补偿协议做准备;为还建物业分配做准备。权属确认后,业主才能作为被拆迁人获得拆迁补偿,利益才能得到保障。不确认权属,就不能行使和享受被拆迁人的权利。

+ Q.物业补偿面积确认的标准和依据是什么?

旧村改造房屋测绘标准是《中华人民共和国国家标准房产测量规范》和《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》;

+ Q.在与业主签订的协议中能否体现补偿房屋的具体位置和价格

在总体规划设计时,股份公司已根据大多数业主的意愿,指定了业主自住区域和出租区域的位置。具体楼层及单元号,则由股份公司确定分配方式。pt后补偿给业主的房屋是取得完全产权的商品房,价格完全由市场决定。

+ Q.pt后将有哪些公共配套及休闲设施?

幼儿园、小学、社区医务室、老人活动中心、儿童活动场地、会所、购物中心等。

+ Q.规划设计如何更好地体现业主的意愿?

在总体规划过程中,将向业主介绍规划方案的目标、特色、建设指标、各方物业的位置等内容,并根据业主的意见和建议进行调整,在各方取得一致意见之后再进行下一阶段的规划工作。

在建筑单体设计过程中,将在符合国家规定的前提下,重点满足业主对于返建住宅及公寓的使用要求。通过问卷,收集业主对于户型功能、面积、数量、套型比例等需求,在统计归类之后进行方案设计,并反复与业主进行沟通,直至各方达成一致之后再进行初步设计和施工图设计。

对于装修,将根据协议规定的装修标准完成装修样板房,并邀请业主实地参观确认。

+ Q.在与租户办理解约及租户搬离过程中,业主应注意哪些事项?

业主应根据相关法律规定及租赁合同实际情况,妥善处理好租赁关系,充分给予租户搬迁时间安排。同时,在租户搬离房屋和时,业主应与租户结清房租,提醒租户妥善保管自有物品、保持房屋的完好性,服从股份公司的现场治安管理,协助租户平稳有序地搬迁离场。具体如下:

根据相关法规,房东或租户提前通知对方解除租赁关系,均不视为违约行为。但为了妥善解除租约,房东应提前一个月通知租户解除合同,这样既尊重租户的权利,又符合法律法规的规定,也充分保障业主的利益。

对于旧村改造,租户有知情权,租户的合法权益也受法律保护。房东应将改造实际情况如实提前告知,不应隐瞒,这样有利于租户提前做好心理准备,有益于构建和谐关系,一定程度上也保护了业主的利益,以免发生不必要的诉讼纠纷。

根据改造工作计划,业主在拆迁补偿协议后按协议要求搬离被拆迁房屋,因此租约须在签订协议日起解除。业主应根据租赁合同签订情况及时督促租户搬离拆迁现场。

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